Fachadas y SATE en L'Eliana

Una casa aislada pierde por las cuatro caras

Un piso en un bloque vive bien acompañado: por arriba, por abajo y por los lados tiene vecinos que le hacen de manta. Un chalet no goza de ese privilegio. La vivienda unifamiliar aislada —la forma de vivir mayoritaria en L’Eliana, con más de 9.000 chalets repartidos por una veintena de urbanizaciones— expone sus cuatro fachadas y su cubierta directamente al exterior. En invierno el calor se marcha por todas ellas; en verano, con los agostos de la comarca, la casa hace justo lo contrario y se convierte en un horno. En una vivienda así, aislar bien la envolvente es la intervención que más se nota, tanto en confort como en la factura de climatización.

SATE: ponerle el abrigo por fuera

El SATE —Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior— consiste en forrar las fachadas con planchas de material aislante colocadas por la cara de fuera, fijadas con anclajes y adhesivo y protegidas después con una capa de mortero, una malla de refuerzo y el acabado final. La casa queda envuelta en una piel continua, sin las interrupciones que deja aislar por el interior y sin robar ni un centímetro a las habitaciones.

En una unifamiliar el SATE tiene una ventaja añadida: se puede rodear la casa entera. No hay medianeras que obliguen a dejar tramos sin tratar, así que la envolvente se resuelve de forma homogénea, que es como de verdad funciona.

Los puentes térmicos que no se ven

El calor es listo y se escapa por donde encuentra el camino más fácil. Esos caminos son los puentes térmicos: los cantos de los forjados, los pilares que asoman en la fachada, los contornos de las ventanas, los aleros y las cajas de persiana. En una casa antigua son también los puntos donde aparecen condensaciones y esas manchas de humedad que salen siempre en la misma esquina.

La gracia del aislamiento por el exterior es que pasa por delante de casi todos esos puentes y los cose desde fuera, algo que el aislamiento interior no consigue. Es la diferencia entre tapar una corriente y eliminarla.

La cubierta, la quinta fachada

De poco sirve vestir las paredes si el tejado sigue desnudo. En un chalet la cubierta es una superficie enorme y, por física pura, buena parte del calor se va por arriba. Por eso, cuando tratamos la envolvente, miramos la cubierta como una fachada más —la quinta— y valoramos aislarla en la misma intervención. Envolvente y cubierta trabajan juntas o no trabajan.

Cuándo la normativa pide mejorar la envolvente

Aislar no siempre es solo una decisión de confort; a veces lo marca la norma. El CTE DB-HE establece un umbral claro: cuando en una reforma se renuevan a la vez las instalaciones térmicas y más del 25% de la envolvente, la actuación debe cumplir las exigencias de eficiencia del HE1. Lo mismo sucede en las ampliaciones que aumentan más de un 10% la superficie o el volumen de la vivienda —algo muy habitual cuando se cierra un porche o se levanta una planta—. El SATE es una de las soluciones que permiten alcanzar ese nivel sin rehacer la fachada desde cero.

Del certificado energético a la deducción del IRPF

Aislar la envolvente reduce la demanda de calefacción y refrigeración y, casi siempre, mejora la letra del certificado energético de la vivienda. Ese salto tiene recorrido más allá del confort.

• El IEEV.CV (Decreto 53/2018) es obligatorio cuando el edificio supera los 50 años —también en unifamiliares— y para solicitar ayudas; refleja el estado del inmueble y tiene diez años de vigencia.
• Las deducciones en el IRPF por eficiencia energética premian desde reducir la demanda hasta alcanzar una clase energética alta, con porcentajes que dependen de la mejora conseguida. Exigen certificado energético antes y después, y aplican según la normativa vigente, así que conviene revisarlas caso a caso.
• Las convocatorias de ayuda a la rehabilitación abren y cierran por plazos. No prometemos ninguna: te decimos cómo está la situación en el momento de tu obra.

Cómo lo ejecutamos en tu parcela

El SATE se coloca desde fuera, con andamio perimetral, así que la vida dentro de la casa apenas se interrumpe: se puede seguir viviendo en ella durante la obra. Montamos el andamio rodeando la vivienda, protegemos el jardín, el arbolado y la piscina, y planificamos las fases fachada por fachada. El plazo depende de los metros de fachada, del estado del soporte y del acabado elegido; lo cerramos en la visita técnica, con fecha de entrega.

Una casa aislada bien resuelta se nota el primer verano: el aire acondicionado descansa y la temperatura aguanta. La envolvente no se ve una vez acabada, pero es lo que más cambia el día a día.