Reformas en L'Eliana

De la segunda residencia al hogar de todo el año

L’Eliana creció al revés que un pueblo de toda la vida. En 1960 apenas reunía 1.481 habitantes y era, sobre todo, el lugar donde las familias de València pasaban el verano; de ahí aquel lema de “tu trabajo en la ciudad, tu descanso en La Eliana”. Medio siglo después el municipio ronda los 19.600 vecinos y aquellas casas de recreo se han convertido en viviendas habitadas los doce meses del año.

Ese origen explica el pueblo que reformamos hoy. Más de 9.000 chalets se reparten en una veintena de urbanizaciones que envuelven un casco urbano compacto de unas 48 hectáreas. Aquí no domina el bloque entre medianeras: dominan la casa aislada y la parcela. Y una reforma de chalet no tiene nada que ver con una reforma de piso.

Reformar un chalet no es reformar un piso

En un piso el perímetro lo protegen los vecinos: hay gente arriba, abajo y a los lados. En una casa aislada, no. La vivienda unifamiliar tiene cuatro fachadas al aire, una cubierta propia y a menudo un sótano o un garaje semienterrado que tarde o temprano da guerra con las humedades. Por eso, cuando valoramos una reforma integral en L’Eliana, lo primero que miramos no son los acabados, sino la cubierta, las carpinterías y cómo se comporta la casa en pleno agosto y en pleno enero.

Las urbanizaciones más veteranas —las que se levantaron en los sesenta y los setenta— arrastran las soluciones de su época: fachadas con poco o ningún aislamiento, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico e instalaciones que han cumplido de sobra su vida útil. Son casas que se reforman estupendamente, pero conviene saber de dónde se parte antes de firmar nada.

Qué revisamos antes de dar un número

Un presupuesto honesto de reforma de chalet no sale de un catálogo: sale de subir a la cubierta y bajar al sótano. Esto es lo que comprobamos.

• La cubierta. Es la mayor superficie de pérdida y la primera sospechosa de goteras. Decidimos si se rehace o se refuerza.
• Las instalaciones. Cuadro eléctrico, fontanería, saneamiento y, si lo hay, el gas. En una casa de cincuenta años suelen renovarse enteras.
• La estructura. Forjados, pilares y muros de carga marcan hasta dónde se puede abrir la planta o añadir un hueco.
• La envolvente. Fachadas y ventanas deciden el confort de todo el año; en esta comarca el aislamiento se agradece más en julio que en enero.

Ampliar la casa: ojo, casi siempre es obra mayor

Uno de los encargos más frecuentes aquí es ganar metros: cerrar un porche, levantar una planta, añadir un dormitorio o sacar un estudio encima del garaje. Es una obra que ilusiona, pero conviene tener clara una cosa desde el minuto uno: aumentar la superficie o el volumen de la vivienda es obra mayor, y la obra mayor exige licencia urbanística previa (art. 232 del TRLOTUP, Decreto Legislativo 1/2021). No basta con una declaración responsable.

La diferencia no es un tecnicismo. Una obra mayor no puede arrancar hasta tener la licencia concedida, mientras que una reforma interior que no toca estructura sí puede iniciarse una vez presentada la declaración responsable (art. 233). Confundir ambas es la vía rápida para que te detengan la obra a medio hacer.

Cubierta, carpinterías y jardín

Más allá de la ampliación, en L’Eliana repetimos tres frentes de trabajo. La reforma de cubierta, para acabar con las filtraciones y, de paso, aislar por arriba. La sustitución completa de carpinterías, porque cambiar solo dos de las quince ventanas que tiene un chalet no arregla nada. Y el interior de siempre: cocinas y baños, redistribuciones para abrir el salón al jardín, piscinas, sótanos y garajes.

Todo eso ocurre dentro de una parcela, y ahí está media gracia del asunto. Antes de empezar decidimos por dónde entra la maquinaria, dónde se acopia el material sin invadir al vecino y cómo se protegen el jardín, el arbolado y la piscina. Trabajamos por fases para que la parcela siga siendo transitable, y al terminar la dejamos limpia y sin escombros.

El trámite, el IEEV.CV y las deducciones

En la Comunitat Valenciana el urbanismo se rige por el TRLOTUP. Según el alcance, tu obra irá por declaración responsable (interior, sin estructura) o por licencia (ampliaciones y cambios estructurales). Los trámites de L’Eliana se presentan en la sede electrónica del ayuntamiento, alojada en la Diputació de València; nosotros preparamos la documentación técnica y la gestionamos.

Dos apuntes que casi nadie te cuenta. Si tu chalet supera los 50 años, el IEEV.CV (Decreto 53/2018) es obligatorio, y sí, también en viviendas unifamiliares, no solo en bloques; tiene diez años de vigencia. Y si la reforma mejora la eficiencia energética, existen deducciones en el IRPF que exigen certificado energético antes y después de la obra, con un porcentaje que depende de la mejora lograda y de la normativa vigente. Las ayudas a la rehabilitación, en cambio, abren y cierran por plazos: consúltanos el estado en el momento de plantear tu obra.

Un consejo sincero: en un chalet lo que decide el presupuesto está en la cubierta, en la estructura y en las instalaciones, no en el color de los azulejos. Desconfía de quien te dé un precio sin haber subido al tejado.