Fachadas y SATE en Burjassot

El SATE en un municipio de comunidades

Burjassot es un municipio de bloques, y en un bloque la fachada no pertenece a nadie en particular: es un elemento común. Por eso, rehabilitar la envolvente aquí es, ante todo, un asunto de comunidad de propietarios. La decisión se toma en junta, la paga el conjunto de vecinos y afecta por igual a todas las plantas. Entender esa dinámica es la diferencia entre una obra que sale adelante y una propuesta que se queda encallada en actas.

El SATE, Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, encaja especialmente bien en este parque. Consiste en adherir paneles aislantes sobre la fachada existente y rematarlos con un acabado continuo. Al abrigar el edificio por fuera, corta los puentes térmicos por los que se pierde el confort, mejora el comportamiento en el intenso verano valenciano y, de paso, renueva por completo la imagen del bloque. Todo en una sola intervención.

Cómo se acuerda la obra en junta

Una fachada no se contrata como un baño. Requiere que una comunidad entera se ponga de acuerdo, y ese acuerdo se sostiene sobre información clara. Lo que llevamos a la junta es esto:

• El diagnóstico del estado actual, con las patologías visibles de la fachada.
• El sistema propuesto, los materiales homologados y el acabado previsto.
• El presupuesto por partidas, para que cada vecino sepa qué se vota.
• El plazo y las fases, incluido el montaje del andamio y la afección a los accesos.

Con eso, la junta decide con criterio y el administrador de fincas puede organizar los pagos por hitos. Nos entendemos con él durante toda la obra: certificaciones, comunicación a los vecinos y coordinación de accesos.

Un municipio que ya conoce la rehabilitación

Burjassot no llega nuevo a esta conversación. Varios de sus barrios han pasado por procesos de renovación urbana de cierta envergadura, y eso se nota cuando uno se sienta con una comunidad.

El Barrio de las 613 Viviendas, una promoción pública cuyas llaves se entregaron en el verano de 1979, se organiza en una veintena de bloques en torno a la Plaza 9 d’Octubre y la Plaza Palleter. Fue objeto de un Área de Regeneración y Renovación Urbana con obras de rehabilitación en algo más de un centenar de viviendas. Por su parte, el Barrio Pintor Goya vio rehabilitar una decena larga de edificios con mejoras de accesibilidad y eficiencia energética.

No fuimos nosotros quienes ejecutamos aquellas actuaciones, pero sí muestran algo útil: en Burjassot la rehabilitación de fachada a escala de bloque es un camino conocido, y muchas comunidades ya intuyen qué aporta y por qué se plantea para todo el edificio.

El IEEV.CV: la revisión que llega por antigüedad

Buena parte del parque construido en los sesenta y setenta ronda ya el medio siglo, y ahí entra en juego el Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana (Decreto 53/2018). Es obligatorio para los edificios residenciales de más de 50 años y también para poder optar a ayudas públicas. Revisa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética, y su vigencia es de diez años.

Si tu comunidad va a abordar la fachada, conviene comprobar la situación del IEEV.CV antes de nada: ordena las prioridades y evita sorpresas a mitad de proyecto.

Cuándo entra en juego el CTE DB-HE

El Código Técnico de la Edificación marca, en su documento DB-HE, cuándo una rehabilitación debe cumplir las condiciones de eficiencia energética (HE1): sucede cuando se renuevan de forma conjunta las instalaciones térmicas y más del 25% de la envolvente del edificio. El SATE es una de las soluciones que permiten satisfacer esa exigencia en una fachada. En cada caso analizamos si la obra prevista entra en ese supuesto, para que la propuesta que llega a la junta sea la correcta desde el primer día.

Deducciones en el IRPF y estado de las ayudas

Rehabilitar la envolvente puede dar acceso a deducciones en el IRPF: por reducir la demanda energética, por rebajar el consumo de energía primaria no renovable o por mejorar la calificación del edificio, con porcentajes distintos según el resultado alcanzado. Todas exigen certificado energético antes y después de la obra. Como los requisitos se actualizan, lo correcto es decirlo con matiz: según la normativa vigente, consúltanos y lo revisamos con la comunidad.

En cuanto a las convocatorias de ayuda a la rehabilitación, abren y cierran por plazos y su estado varía. No te prometemos una subvención concreta: lo que hacemos es consultar contigo el estado actual en el momento de plantear la obra, para que la comunidad decida con la información real sobre la mesa.