Construcción de edificios en Torrent

Tres tipos de obra nueva en un mismo municipio

Construir en Torrent no significa lo mismo en el casco que en el polígono. Con cerca de 91.000 habitantes, el municipio ha crecido de forma sostenida desde mediados del siglo XX y hoy convive obra nueva de tres naturalezas: la residencial, que colmata solares del casco y cierra los ensanches; la terciaria, ligada al comercio, las oficinas y los servicios; y la industrial, concentrada en un polígono de gran actividad como Mas del Jutge. Cada una tiene su estructura, su normativa y su ritmo, pero todas recorren el mismo camino: del solar a la primera ocupación.

Nuestro trabajo empieza antes de la primera zanja. Comprobamos qué permite realmente la parcela —calificación, edificabilidad, alineaciones, condicionantes del suelo— porque un proyecto que ignora esos límites acaba rehaciéndose, y eso cuesta tiempo y dinero.

Mas del Jutge: nave y edificación industrial

El polígono Mas del Jutge es uno de los focos de actividad económica de Torrent, y la edificación industrial tiene sus propias reglas. Una nave no es un edificio de viviendas con otra fachada: manda la estructura de grandes luces, la cubierta, los cerramientos, la resistencia al fuego según la actividad, las instalaciones y la logística del propio uso. Ejecutamos cimentación, estructura, envolvente e instalaciones pensando en cómo va a trabajar la nave el día que entre en funcionamiento, no solo en cómo se ve terminada.

Vivienda y edificación terciaria

En el suelo residencial de Torrent la obra nueva rara vez consiste en grandes desarrollos: predomina la colmatación, es decir, rematar un solar entre medianeras del casco o cerrar el borde de un ensanche ya consolidado. Son parcelas con vecinos a ambos lados, servidumbres y alineaciones que hay que respetar al centímetro, y donde la relación con el entorno pesa tanto como el propio proyecto. La edificación terciaria —un local de nueva planta, una pequeña oficina, un edificio de servicios— añade sus propios requisitos de accesibilidad, protección contra incendios y adecuación a la actividad. En ambos casos el método es el mismo: entender primero qué pide la parcela y qué permite el planeamiento, y proyectar después.

La licencia de obra mayor: la URBA-115

La obra de nueva planta es obra mayor y, a diferencia de una reforma interior, no se resuelve por declaración responsable. El TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021) reserva la licencia urbanística de edificación para la nueva planta, las intervenciones en estructura, el aumento de volumen y los edificios protegidos. En Torrent ese trámite es el procedimiento URBA-115 de la sede electrónica municipal. Es un expediente exigente, con proyecto técnico visado y documentación urbanística, y nosotros nos ocupamos de prepararlo y presentarlo para que el arranque de obra no se atasque en el papeleo.

Evaluación estructural y reconstrucción

Torrent fue uno de los municipios afectados por la DANA de octubre de 2024. En ese contexto, algunas edificaciones requirieron evaluación estructural y, en los casos declarados en ruina, demolición y reconstrucción, dentro del marco de los Planes Especiales de Reconstrucción acordados con la Generalitat. La lección técnica es sencilla y vale para cualquier obra sobre edificación previa: antes de decidir nada, una evaluación estructural rigurosa. Solo conociendo el estado real de una construcción tiene sentido elegir entre reforzar, sustituir elementos o levantar de nuevo. Es el punto de partida que aplicamos siempre.

Primera ocupación: la URBA-134

Una obra no termina cuando se retira el andamio, sino cuando el edificio puede usarse legalmente. Ese cierre es la declaración responsable de primera ocupación, en Torrent el procedimiento URBA-134. Acredita que lo construido se ajusta al proyecto y a la licencia, y es la llave para conectar los suministros y ocupar el inmueble. Lo tramitamos como remate natural de la obra, para entregar el edificio listo para funcionar.

Cómo llevamos una obra nueva

Un edificio se construye por fases y se paga por lo que de verdad está hecho.

• Viabilidad. Estudio de la parcela y de lo que permite el planeamiento.
• Proyecto y licencia. Coordinación con la dirección facultativa y tramitación de la URBA-115.
• Ejecución por capítulos. Estructura, cerramientos, instalaciones y acabados, con control de calidad y seguimiento del plan de seguridad y salud.
• Certificaciones. Cada pago va respaldado por obra ejecutada y verificada.
• Entrega. Primera ocupación (URBA-134) y puesta en marcha de suministros.

No hay atajos honestos en obra nueva: un buen edificio se sostiene sobre un estudio previo serio, un presupuesto por capítulos y certificaciones que pagan lo ejecutado, no promesas. Ese es nuestro método, y en Torrent lo aplicamos parcela a parcela.